现在郑州买房选主城还是新区?

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现在买房应首选主城区!

选主城区还是新区?这是令许多购房者纠结的问题。

主城区发展早,生活氛围浓,不怕没人气,交通,配套要完善得多,一出门即是滚滚红尘,车水马龙,俊男靓女,置身其中,很少有机会感觉到闷。这是主城的优势。

郑州最繁华的商业中心二七▼

正因为发展早,人口密度大,规划不够科学合理,主城区也有诸多让人难以忍受的毛病,如寸土寸金,难见绿地,道路窄,容易堵车,热闹一不小心就成了噪杂,这一切都被冠以“大城市病”。

新区就不一样了,新区地广人稀,在一张白纸上作画,道路想多宽有多宽,公园要多大有多大,不仅白天没人,晚上甚至会安静地吓人,特别适合一个人的沉思。

绿博道路▼

新区和主城肯定各有优劣,大家也都有目共睹,然而如果我们做更深层次的考量,从未来发展,房产稀缺性,当下的政策以及性价比上看的话,主城区要有优势得多。

新区因为规划新,往往会描绘一幅特别美好的未来,然而一个新区从一片空白到成长为一座城市生活区,需要的投入绝非是一朝一夕所能完成。

以滨河新城为例,这个几乎郑州面积最小的新区2012年启动建设,至今6年时间,区域建设尽管可圈可点,但具备生活氛围依然需要时间。滨河新城只有10平方公里,其他规划多达上百平方公里的新区需要多久才能发展起来就可想而知了。

在新区建成区不断扩张的同时,主城区的空地却越来越少,目前大部分项目已经都开始往三四环之间聚集,未来主城区的地块势必会变得越来越稀缺,而稀缺性才是房产升值的最大保证,从这点看,主城的选择要优于新区。

何况房价很大一部分体现的是配套价值,而郑州在环形发展的过程中,历经几十年发展,资源都集中在了主城三环内,这里拥有垄断性的超级优质资源:行政、商业资源、教育资源、医疗资源,可见越靠近里面,配套越完善,房价的支撑力也就越足。


郑州三环内范围▼


另一方面,就目前的调控而言你也应该首选主城区,针对二套60%的首付与加三年的限售政策,使得房产升值潜力和出手变现的能力大打折扣,未来租金收益将是房产投资收入的主要来源,而主城区因为更完善的交通和配套,在租金上无疑更有竞争力。

更重要的是,在目前新房售价上,主城区部分板块房价并没有比新区高出多少,目前北四环(如万科紫台)部分房价突破一万五,西四环附近项目(如华瑞)近一万四,南三环外(如绿都澜湾)近一万四,而主城区最新开盘的部分新房价格(如奥兰和园)也只是一万五加,这要拜限价政策所赐,正因为限价,导致老城区一二手房价倒挂更为严重,而这正是主城区的机会所在。

所以关注主城区,首选主城区才是目前购房者最明智的选择,无论是投资还是自住,都应是如此。

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如何寻找主城区机会?

主城区有哪些机会?

三环是郑州主城的主体,这里发展最成熟,配套最齐全,也是我们寻找市场机会最应关注的所在。

那么对三环内的项目而言,我们需要关注哪些因素才不至于错过一个好机会呢?

在谈具体的因素之前,先来看一下可能你之前错过的市场机会,这也是两个高性价比,开盘即引起市场轰动的项目,一个是中海锦城,一个是华润悦玺。

两个项目都位于三环内,而且都是大品牌,开盘价都出乎市场预料,中海精装修开盘价最低不到16000,而华润悦玺首次开盘价最低不到13000,最高也只有15000。

如此让人大跌眼镜的低价,性价比可想而知,它们理所当然地也都受到市场热捧,取得了开盘几乎即售罄的佳绩,可以说是市场当时最好的机会。

那么这两个项目对我们寻找市场机会的启示是什么呢?首先是肯定要关注大品牌,如中海,华润都是房企中的佼佼者,并不太在乎一城一地的得失,且因为受关注高,往往更守规矩,开盘价严格遵照限价,因此性价比颇高。

其次是要关注那些首次开盘的项目,首次开盘没有历史包袱,不会受以往开盘价影响,定价更低,未来升值潜力更大。

除了大品牌和新盘的要素外,另一个需要关注的因素便是地铁,郑州地铁发展比较晚,许多人对地铁房的认知是低估的,那些一线城市中最贵的房产一般都位于地铁沿线,据专业机构统计,地铁房的价格往往比非地铁房高出30%左右。

2019年上半年即将开通的5号线站点▼

在郑州三环内,除了已经开通的1,2号线地铁外,最引人关注的莫过于2019年即将开通的5号线了,5号线的开通势必会大大改善沿线道路的交通状况,而且作为郑州唯一环线地铁,5号线对于沿线房产升值的拉动作用会更可观。

因而,大品牌,首次入市的新盘,以及地铁沿线,尤其是5号线沿线应是我们判断一个项目是否是市场机会的主要因素。

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一个不容错过的项目

我们知道,三环内的大品牌房企少,好项目更少,而云尚城绝对是其中很值得推荐的一个,也是我们所认为市场目前最大的机会之一。

首先云尚城为世茂和源升合作,也是世茂进驻郑州之后面世的首个项目,世茂为全国百强房企,世茂的品牌不仅是项目品质的一大保证,也是项目后期物业的保障。

其次是云尚城位置优越,交通便利,为名副其实的地铁盘,距离5号线南五里堡站不到600米,而且南五里堡站为已开通2号线和5号线的换乘点,双地铁的位置尤其稀有。

项目区位图▼

项目不仅地下交通方便,地上交通同样四通八达,周边的紫荆山路,航海路,中州大道等均是郑州主干道,未来交通绝不会是问题。

而且云尚城所处的位置为航海路板块,为郑州最成熟的区域之一,这里无论是商业,还是教育配套,医疗配套都可圈可点。

如果想逛超市,项目约3公里范围内就分布有三大商超,如福都购物中心,大润发超市,中州大道永辉超市,周边还有百盛佳生鲜超市,丹尼斯全日鲜,果蔬超市等菜市场完全可以满足日常生活。

在教育配套上,周边分布的学校就有郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学,贝斯特国际幼儿园,郑州八十二中等。

医疗资源也很值得一提,项目约1公里内即是郑州管城人民医院,约5公里范围内分布有三所三甲医院,包括郑州市管城中医院,郑州大学第一附属医院河医院区,郑州市第二附属医院等。

同时在产品上,项目户型也很丰富,七栋高层,户型从43-127平不等,主力户型有一居43平米、二居72平米、三居98平米、三居99平米、三居115平米、三居127平米,无论是投资还是自住,都有合理的户型面积段可以选择。

项目效果图▼

从周边市场看,云尚城更是不可错过的机会。

以前航海路沿线项目房价一直郑州价格洼地,因为部分项目体量太大,价格长期上不去,而如今周边项目大多已销售得七七八八,如正商城只剩最后一期,而且只剩大户型,金地铂悦也已售罄,奥兰和园也只剩两栋楼,云尚城几乎是入住航海路沿线的最后机会,对于青睐主城区的购房者,云尚城意义不言而喻。

云尚城为世茂在郑州之后入市的首个项目,虽然郑州人可能对品牌认知不多,但世茂作为一个已经成立29年,有两家上市公司的企业,实力绝对是不可小觑。

世茂目前已布局全国50余个城市,拥有220余个住宅项目,连续10年排名进入前20,曾建设10余座城市坐标级建筑,如深圳世茂前海中心、广州世茂汇金中心、杭州世茂智慧之门、南京世茂国际中心等等,这一个个数字无疑是对品牌实力的最好说明。

世茂深坑酒店,世界首个建造在深坑内的五星级酒店▼

厦门世茂海峡大厦双子塔,厦门标志性城市景观之一▼

上海世茂滨江花园,中国高端住宅的代名词之一▼

目前世茂在常西湖也有储备地块,云尚城作为世茂在郑州面世的首个项目,对于开发商未来在郑州的发展同样起着标示性的意义,这样一个项目,相信世茂会更加用心的对待。

金二环,双地铁,大品牌,世茂首个面世项目,再加上目前所透露出的15000+的售价,云尚城绝对是目前入住老城区不可错过的机会!

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