内环内什么样的房子最有性价比?一篇文章告诉你

近年来,随着限购政策越来越严格以及人们对于生活的要求越来越高,购房者普遍越来越重视房屋的地段、学区和周边配套,因此内环内的新房也越来越受欢迎。

但是随着内环内的土地供应越来越少、内环内的新房项目已屈指可数。

据统计,2018年上半年上海内环内商品住宅的成交均价也已经达到了102683元/平,套均总价也高达2375万/套。这样的总价让大多数有改善住房条件的家庭都感到十分吃力。

但即使是这样,仍然有很大一部分购房者希望一步到位把家安在内环以内。而内环内的大部分改善型二手房房源在交易时买家都难免要替卖家缴纳各类高额的税费,动辄几十万,这在无形中也增加了购房者的买房成本。

而也正是在这样的背景下,一些大型房产公司将其部分自持房产(曾经用作租赁或其他用途的70年住宅产权公寓)翻新并重新装修,再将其整体作为一个新楼盘对外出售,一种新形式的新房孕育而生。我们暂且把这种房子称为“改造房”。

这种房子的优点非常多,总结下来基本有以下几点:

 1. 性价比通常比较高,价格一般都略低于同区域的新房和二手房

 2. 交易税费同新房,没有个人所得税和增值税

 3. 大多都接近于现房状态,几乎是即买即住

 4. 通常地段都非常好、周边配套齐全

 5. 大多数有学区可直接落户,小孩上学比较方便

但与此同时,这类房源也有不少难以避免的缺点,比如

1. 受建筑工艺技术影响、承重墙较多,再次装修限制较多

2. 小区环境较老、绿化和新建小区无法比较

3. 物业团队无法重新建立,老物业的服务质量有待考量

那么对于普通购房者而言什么样的改造房才是既具有性价比,又能在最大程度上够规避上述这些缺点呢?

位于长宁区内环内中山公园板块的中山学林苑就做出了一个很好的样本。

中山学林苑位于长宁区定西路1310弄,目前主推约160-200平的住宅产品。

与一般的改造房产品经常出现无采光的房间不同,中山学林苑全部户型均做到了全明,也就是说无论是一天当中的那个时间段,房屋中的各个房间光线都十分充足。而即便是朝北的户型,在冬日的下午,业主依然能够享受到满屋的阳光,温馨而舒适。

与此同时,不同于市面上许多普通改善房喜欢把房间做的很小同时将客厅做的非常大。中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大很多,与此同时客厅依旧可以保持非常宽阔的尺度。

据销售人员介绍,中山学林苑的各个户型得房率75%,远高于同类型的其他高层住宅类产品,因此才有了如此宽敞的室内空间。

在公共空间上,中山学林苑一栋楼就拥有3部电梯,而每层楼只有4户人家,相当于是3梯4户,通常也只有豪宅才会有这样的电梯配比。而项目的公共区域也已重新装修,三部电梯也全部更换成新的日立品牌,一楼还专门配备了入户大堂,其他楼层的公共区域也已焕然一新,如果没有特别说明,完全就是豪宅的配置。

在物业管理上,不同于一般的改造房。中山学林苑的安保水平丝毫不亚于内环内的其他高档物业。小区大门处有保安24小时值班,大堂前台也一直有保安站岗,所有电梯均为刷卡入户,从小区大门一直到业主家门前总共3道门禁系统,另外大堂和电梯厅的公共区域也都安装了监控设施,全方位保证了业主的私密性和安全性。

当然,中山学林苑的先天优势也不可小觑。中山学林苑位于长宁中山公园板块,距离地铁中山公园站5号出口仅约400米,出行非常便利。

而中山公园附近商业的成熟程度,大家也都是有目共睹的。

另外,中山学林苑周边的教育资源也格外丰富,光是小区周围步行500米的范围之内就有愚园路第一小学、延安初中等多所在上海市都很有名气的学校。

值得一提的是,根据最新的学区划分,中山学林苑目前依然对口愚园路第一小学。据了解,该学校在上海的口碑一直不错,一直被家长奉为长宁区第一梯队的小学。

最后不得不提的就是中山学林苑的价格。据销售人员介绍,中山学林苑目前的均价大约为8万/平左右,相较于周边二手房动辄近9万的挂牌价而言还是很有性价比的。

因此,看完了中山学林苑的样板间、了解了小区的周围环境,一般购房者对于这里的顾虑基本也就此消除了。

所以,对于希望在内环内置业,但预算又相对没那么多富余的购房者来说不妨可以去看看中山学林苑这个项目。既能满足一般家庭对于改善居住环境的要求,又坐拥了一个不错的地段,可以说是两全其美了。

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